FAITS GRAVES avec Sébastien VAUPRE (ORPI SEVRES) Préjudice de plus de 200 000 EUROS !!!

Choquée par la vente de mon bien ! Préjudice de plus de 200 0000 E !
J'ai fait confiance en Sébastien VAUPRE directeur ORPI SEVRES !
En 2019, fragilisée par un cancer et novice en immobilier !

Il a sous-évalué mon bien de plus de 200 000 E, a oublié de compter des m2 et a augmenté sa rémunération de 14 450 E !
Je lui ai confié en toute confiance la vente de mon bien situé 7 Bld Suchet PARIS 16 !
Il savait que j'étais fragilisée par un cancer et ignorante.
Il m'a dit de lui faire confiance et voulait l'Exclusivité.
Un 3 pièces de "85.5 m2", 2 chambres, 1 salle de bains, 1 cave, ascenseur, en bon état général (indiqué sur estimation).
7/02 mandat exclusif signé.
ORPI a fait venir le photographe et les diagnostiqueurs.
16/02 ORPI a mis l'annonce sur le site.
19/02 ORPI m'a dit avoir beaucoup d'appels et avoir retiré l'annonce.
ORPI m'a dit qu'elle allait faire les visites.
20/02 : la collègue de S. VAUPRE est venue avec Mmes G. (une mère et sa fille).
Elle m'a dit que c'était des clientes d'ORPI.
La visite de Mmes G. était la seule visite du jour.
Le soir ORPI m'a dit que le lendemain il y aurait 12 visites et m'a dit espérer un retour positif dès le lendemain.
21/02 : 12 visites mais je n'étais pas là car S. VAUPRE n'a pas voulu que je sois là.
Il préférait que je ne sois pas là afin de m'épargner les remarques des visiteurs sur l'état de mon bien.
Mon bien était en bon état général et j'aurais pu "supporter" les éventuelles remarques.
J'ai fait confiance et je n'étais pas là mais cette demande me paraissait étrange.
C'est ce jour-là justement qu'ORPI m'a dit avoir une offre d'achat pour mon bien.
En effet ORPI a eu un retour positif dès le lendemain !
C'était un couple de marchands de biens (je précise qu'à l'époque je ne savais pas en quoi cela consistait).
ORPI a vendu mon bien en 2 jours !
Je n'ai assisté qu'à l'unique visite du 20/02 :
20/02 : Mmes G. (mère et fille).
21/02 : offre d'achat des marchands de biens.
J'ai appris que Mme VG (la fille) est la gérante d'une SCI !
Ce ne sont que des gens de l'immobilier !
Pas de particuliers visibles !
22/02 : ORPI m’a fait signer l'offre d'achat.
10/05: acte de vente, mon bien a été vendu 770 000 E FAI par S. VAUPRE aux marchands de biens.
1 mois après j'ai vu sur internet que S. VAUPRE et les marchands de biens remettaient en vente le bien à 1 090 000 E FAI !
Une différence énorme de 320 000 E, une hausse de 42% en 1 mois !
Suite à cela j'ai contacté S. VAUPRE !
J'ai voulu qu'il me donne les photos de mon bien :
il a refusé !
Il m'a dit que les photos étaient "sa propriété" !
J'ai voulu une preuve des visites effectuées.
Il a refusé de me donner les bons de visites et a dit que c'était "confidentiel" !
J'ai voulu savoir si S. VAUPRE connaissait les marchands de biens d'avant.
Il a refusé de répondre !
Pour justifier ma vente à 730 000 E net vendeur, 770 000 E : ORPI m'a donnée les prix de Meilleurs Agents !
ORPI SEVRES ne m'a jamais communiquée les prix du site ORPI !
En Juin 2019 j'ai fait une estimation sur le site ORPI et vous allez voir pourquoi S. VAUPRE s'est gardé de me fournir les prix du marché du site ORPI :
Fourchette BASSE : 901 454 E
(IL A ESTIME MON BIEN A 730 000 E) !
Fourchette moyenne : 1 001 616 E
Fourchette haute : 1 101 777 E
La fourchette BASSE était de 901 454 E et ORPI a estimé mon bien à 730 000 E net vendeur !
S. VAUPRE a sous-évalué mon bien de plus de 200 000 E !
Il m'a dit avoir fait au mieux de mes intérêts, avoir été intègre, que je ne m'étais pas faite avoir par lui !
Il m'a dit avoir perdu un proche d'un cancer 1 mois avant ma venue à son agence et que mon dossier lui avait tenu à coeur !
J'ai appris que son proche n'était pas décédé 1 mois avant ma venue à son agence mais plusieurs années avant !
Il s'agit d'un mensonge !
Pour justifier ma vente à 770 000 E FAI et la remise en vente 1 090 000 E, ORPI SEVRES m'a dit de nombreuses choses fausses.
En plus d'avoir sous-évalué mon appartement de plus de 200 000 E, ORPI SEVRES a appliqué une rémunération ne respectant pas sa grille tarifaire !
La rémunération d'ORPI aurait dû être de 3.5% (25 550 E).
Pourtant la rémunération d'ORPI était de 5.48% (40 000 E) !
14 450 E est en faveur de Sébastien VAUPRE mais en ma défaveur !
Je n'y connaissais rien en immobilier et j'avais fait confiance hélas !
ORPI m'a affirmée que c'était 5% et que pour "arrondir" c'était 5.48% !
3.5% = 25 550 E
5% = 36 500 E
5.48% = 40 000 E

Je rappelle que la grille tarifaire indiquait 3.5%, cela n'est donc pas 5% et encore moins 5.48% pour "arrondir" !
Rendez-vous compte de ce qu'il s'est passé avec S. VAUPRE !

Il a sous-évalué mon appartement de plus de 200 000 E.
Il a majoré sa rémunération de 14 450 E supplémentaires.
Enorme préjudice financier et moral pour moi : plus de 200 000 E !
Mais ce n'est pas tout !
Mai 2019 : ORPI SEVRES a vendu mon appartement comme un 85 m2 !
Juin 2019 : ORPI SEVRES a remis en vente l'appartement comme un 87 m2 !
2 m2 supplémentaires donc en quelques jours !
Je me suis rendu compte de plusieurs choses : sur le certificat de surface la société de diagnostics a indiqué 85.50 m2 !
ORPI a estimé mon appartement comme un 85 m2 (ORPI SEVRES a curieusement oublié de compter 0.50 m2) !
De plus je viens de me rendre compte que la société de diagnostics mandatée par Sébastien VAUPRE a oublié de compter les placards de mon bien !
Il s'agit d'un oubli de 1.47 m2 exactement !
Voilà pourquoi :
Mai 2019 : 85 m2
Juin 2019 : 87 m2

Mon bien aurait dû être vendu comme un 87 m2 et non pas comme un 85 m2 !
2 m2 en ma défaveur ce qui représente encore un préjudice de plusieurs milliers d'euros !

Voilà ce qu'il s'est donc passé dans le cadre de la vente de mon appartement :
appartement sous-évalué de plus de 200 000 E
rémunération majorée de 14 450 E
Oublis de m2 dans l'estimation de mon bien

Absolument TOUT était en ma défaveur dans le cadre de la vente de mon bien !
J'étais fragilisée par les séquelles d'un cancer et je n'y connaissais rien en immobilier !

Sébastien VAUPRE pour se justifier m'a dit que tout était normal, que le couple de marchands de biens faisait 2000 E de travaux du m2, que leur but était de faire une plus-value.
Sachez que 2000 E de travaux du m2 pour un appartement en bon état général n'est pas crédible !
Sachez que Sébastien VAUPRE ne m'a jamais conseillée de faire des travaux pour rénover mon appartement en bon état général.
Je précise que même sans les travaux, mon appartement a été sous-évalué de plus de 200 000 E par Sébastien VAUPRE.
Lors de l'estimation de mon bien, ORPI SEVRES aurait dû me fournir l'Etude Comparative de Marché : jamais fournie vous comprendrez pourquoi.
En Juin 2019 j’ai fait une estimation sur le site ORPI pour mon bien :
fourchette BASSE : 901 454 E !

Manque de transparence : vous savez pourquoi !

Refus de me communiquer les photos de mon bien.
Refus de me communiquer les bons de visites.
Refus de répondre sur ses liens éventuels avec les marchands de biens.
Etude Comparative de Marché qu'il aurait dû me fournir lors de l'estimation de mon bien : jamais fournie.
En Juin 2019 pour se justifier suite à ma découverte de l'annonce à 1 090 000 E, Sébastien VAUPRE m'a communiquée les prix du site Meilleurs Agents mais s'est abstenu de me fournir les prix du site ORPI !
Les prix du marché selon le site ORPI :
fourchette BASSE (901 454 E) !


Sébastien VAUPRE m'a affirmée que je n'avais pas le temps et pas l'argent pour rénover mon appartement qui je le rappelle était en bon état général !
C'est faux car j'avais l'argent et le temps pour cela mais Sébastien VAUPRE s'est abstenu de me conseiller d’en faire, vous comprendrez pourquoi !
Mai 2019 : le couple de marchands de biens a acheté mon bien 770 000 E FAI et l'a aussitôt remis en vente 1 090 000 E FAI avec ORPI SEVRES !
Les marchands de biens était très pressés de vendre, mais ont pu faire les travaux pendant la vente.
Moi par contre, je n'ai eu le droit de rien.
A croire Sébastien VAUPRE je n'avais pas le temps et pas l'argent !
Ce qui est faux !
Le couple de marchands de biens malgré son empressement a pu faire les travaux de rénovation.
2 poids 2 mesures !

Total de leurs dépenses :
730 000 E net vendeur
40 000 E pour ORPI
15 000 E frais de notaire
TOTAL : 785 000 E
Remis en vente 1 090 000 E

J'ai fait faire des devis pour un appartement en bon état général et ce n'est pas 2000 Euros du m2.
Je rappelle que Sébastien VAUPRE ne m'a jamais conseillée d'en faire.
Je rappelle l'absence de l'Etude Comparative de Marché.
Je rappelle les prix du marché selon le site internet ORPI : fourchette BASSE 901 454 E !
Pourtant Sébastien VAUPRE a vendu mon bien 730 000 Euros net vendeur

Suite à ma découverte de l'annonce à 1 090 000 E Sébastien VAUPRE a refusé de me donner les photos de mon bien, a refusé de me donner les bons de visites.
Je ne connais toujours pas l'identité des visiteurs de mon bien.
SCI et marchands de biens sont les seuls protagonistes.
21 Février : j'ignore le nombre de visites vu que je n'étais pas là.
S. VAUPRE m'a dit avoir été intègre, que je ne m'étais pas faite avoir, qu'il n'avait pas sous-évalué mon bien.
Conversation enregistrée :
il m'a dit avoir perdu un proche d'un cancer 1 mois avant ma venue à son agence et que mon dossier lui avait tenu à coeur.
Sauf que le proche dont il parlait était décédé plusieurs années avant et non pas 1 mois avant ma venue à son agence.
Cela vous montre à qui j'ai confié la vente de mon bien !
S. VAUPRE affiche son soutien à la lutte contre le cancer (un comble) !
Il a sous-évalué mon bien de plus de 200 000 E
Il a augmenté sa rémunération de 14 450 E
Il a oublié des m2 dans l'estimation
TOUT en ma défaveur !
On m'a dit que les faits étaient graves, que c'était lâche, abject et ignoble de s'en prendre à une dame de presque 60 ans fragilisée par un cancer !