Filou arnaqueur menteur incompetent

Je vous remercie pour votre invitation…..mais, je crois, que après avoir lu le courrier et annexes:
Soit vous n’êtes pas informée des graves problèmes au sein de votre agence et autres agences ou vous niez les apparences.
Nous sommes très nombreux à être fort mécontent de l’incapacité de gestion de décisions et de non communication aussi bien à Chamonix que dans toutes la France :
Indice de non satisfaction E2,8/10 sur plus de 520 avis et encore on ne peut voter NEGATIF CE QUI FAUSSE LES RÉSULTATS
Recevez Madame, ; Mes salutations

A.bellens

De : alain.bellens [mailto:[email protected]]
Envoyé : jeudi 6 juillet 2017 18:32

Objet : ag 2017

Mesdames , Messieurs ;


Je viens de recevoir l’ordre du jour , incomplet de l’AG 2017
Décidément on ne veut tenir compte de mes demandes d’interventions !!!!!
En 2016 j’étais trop tard, c’était imprimé…
En 2017 la lettre recommandée est largement a temps ….et toujours on n’en tient pas compte….
Relisez la lettre en annexe et faites un correctif sinon j’en avise les autorités de Chamonix et Bonneville
Salutationsµ
A. bellens
NEXITY CHAMONIX
Aux Copropriétaires des Améthystes,
A Monsieur ber
Au conseil syndical,
Recommandé
Jalhay le 15/05/2017


Mesdames, messieurs,

Faisant suite à mon recommandé du 04/04/2017, n’ayant obtenu aucune réaction…je considère que vous n’avez aucune contestation sur les faits énoncés.

Je voudrais encore ajouter, malheureusement, Encore un faux……devis Lima : Mise en place de HEB 200 (poutrelle acier) rien de la sorte dans le plan et cahier des charges EFA……mais on trouve la trace dans la proposition et croquis de l’offre d’ Alibois du 04/05/2016 ce qui confirme le non suivi, le non control du dossier et l’incompétence du syndicat et du syndic.

Juste pour mémoire l’omniprésent Laforce, en date du 29/octobre 2015 devant l’incapacité et le manque de volonté de Mr.Bertr pour trouver les plans du chalet B, propose ses service pour effectuer les relevés des existants (voir annexe) pour 1480€ (+ commissions de Nexity)…

De Belgique, j’ai téléphoné au notaire qui détient les minutes des ventes et pour 3€ j’ai obtenu copie des plans. Avec cette base j’ai convoqué Mr. Pignède, efa, en mars 2016 et puis avons examiné une solution technique et fiable pour solutionner ces balcons et avant toit de la façade sud du chalet B. L’offre m’a été adressée à Mon nom (voir annexe) et je l’ai faite parvenir au syndic et syndicat. Donc économie de +- 1.500€ !!!!Ce n’est pas du luxe…..

Un bon gestionnaire, ce qui est loin d’être le cas, une demande de soumission devrait comprendre Mini 3 offres CONFORMES au plan et cahier des charges : de Maitres de travaux, de menuisiers charpentiers et de maçons et l’on soumet aux propriétaires tableau avec une case pour choisir chaque fois 1 des 3 soumissionnaires (à la majorité). C’est nous qui payons !!!!!!! Faut-il rappeler que les décisions prises et votées en A.G doivent être exécutées.
Cette vérification incombe par principe au Conseil Syndical de la Copropriété, l’article 26 al.2 du décret n°67-223 du 17 mars 1967 précisant à ce titre que « le conseil syndical contrôle la gestion du syndic, notamment la comptabilité du syndicat, la répartition des dépenses, les conditions dans lesquelles sont passés et exécutés les marchés et tous autres contrats, ainsi que l'élaboration du budget prévisionnel dont il suit l’exécution ».


En ce qui concerne la lettre du 28/04 aux copropriétaires….c’est une première qui démontre le monopole despotique à sens unique de la communication au sein du syndicat et du syndic. C’est inadmissible avec les moyens de communications et gestions modernes.
Personnellement, aucune des informations que j’ai transmises n’ont faits l’objet d’un « dispatching » vers les autres propriétaires et ni du chalet B.
Depuis 2006, trop de »touches à tout » non professionnels ont « bricolés » des solutions inadéquates, inappropriés et coûteuses pour enfin aboutir, avec EFA, à une finalité technique fiable.
Or il y a dans notre copropriété des personnes compétentes et spécialisées dans différents créneaux, pourquoi les écartés systématiquement ?? Leurs avis judicieux seraient toujours plus profitables que l’ignorance de certains problèmes et la non compétence du syndic et du syndicat !!!!
ncore un mot sur le Gardien…. Il y +- 10/15 ans lors de l’entée de Mr. Rodri...s,
On avait débattu du luxe d’avoir un gardien à demeure. je crois que la vie évolue et que maintenant c’est « un super luxe » , une charge beaucoup trop lourde et que l’on pourrait aisément faire appel à une société de service, modulable en fonction du taux d’occupation et des saisons et adjoindre un système de vidéo surveillance relié à cette société. N’oublions pas
Que nous avons au moins 3 résidents présents toute l’année, les solutions techniques aussi évoluent pourquoi ne pas songer à tondeuse « tortue » automatique ?idem pour l’arrosage.

Je viens de passer une semaine dans mon appartement, je n’ai rien contre le gardien actuel…mais il n’a pas grand-chose à faire… 3 occupants pour la résidence !!!!. Et par conséquent ne fait pas grand-chose.
Je crois que cette solution de sous-traitance serrait une sérieuse économie et la location de la conciergerie une source de revenus.

La piscine (encore un super luxe fort onéreux) étant sale avec une eau glauque, c’est le gardien qui m’informe qu’il faut attendre des réparations importantes devant être réalisées….. où est la communication aux « propriétaires payeurs » ????? ne faudrait-il pas envisager un chauffage solaire ?une pompe à chaleur ?
Plus de déperditions dans ces vieux tuyaux et des énergies propres et peu couteuses !!

Pour la prochaine Ag 2017

- Je demande que soit communiquée cette lettre aux propriétaires avec ses annexes
-Nouveau syndic à taille humaine et communicatif, mandat de 2 ans
- nouveau conseil syndical mandat de 3 ans et non rééligible avant 3 ans
- une transparence et une vérification des comptes
-les adresses mails de ceux qui désirent être associé aux décisions et gestions de la copropriété
-rappeler les règles, responsabilités du conseil syndical, du syndic et du déroulement d’une Ag
-un secrétaire qui note toutes les remarques de l’assemblée
- je demande que selon la promesse de Mr. Berth.... lors de l’AG 2016 les honoraires d’avocats payés injustement par mes soins me soient remboursés
- d’éviter des travaux inutiles et de luxes
-établir une procédure de soumission des offres, de contrôle et de décision pour des travaux supérieures à 2.500€
- une remise en l’état pour des modifications ou transformations illicites et non conformes aux bâtiments, caves et balcons.

Je vous prie d’agréer Madame, Monsieur, mes meilleures salutations.

A Bellens